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中指研究院:1月北京二手住宅网签约1.2万套

2022-03-28 09:43:54 点击 评论

2月11日,根据中指研究院数据显示,北京二手房市场成交规模有所企稳。1月份,北京二手住宅网签约1.2万套,网签面积约107万平方米。价格方面,1月北京二手住宅价格延续上涨趋势,环比上涨0.30%,涨幅较上月扩大0.10个百分点,同比上涨8.67%。

1月份北京二手房成交量较去年12月有所下降,主要是受丰台等局部地区疫情反复和元旦、春节假期等因素影响,购房需求释放受到一定抑制和延迟。整体来看,随着政策和信贷环境逐渐宽松,北京二手房成交规模正逐步企稳。在去年下半年市场降温期间,二手房业主挂牌积极性有所下降;目前,随着市场逐步企稳,部分热点区域的需求恢复速度快于供给,从而出现了房少客多、成交速度加快等现象。

北京二手房成交规模占市场总规模的比例超过60%,二手房市场对整体市场的影响较大,二手房市场的回暖有利于带动新房市场逐步恢复。一方面,二手房成交量价的回升有利于带动市场情绪整体转好,同时在新房限价的情况下,部分购房需求将溢出至新房市场,新房市场的需求将逐步复苏。另一方面,随着二手房市场的回暖,“卖房—改善”的置换链条将被激活,新房市场的需求也将得到一定支撑。

北京作为核心一线城市,人口持续净流入,房地产市场需求强劲,市场韧性较高。2021年三季度,受调控政策和信贷环境收紧影响,购房需求释放受到抑制,市场呈现降温态势;四季度以来,随着政策边际宽松预期逐渐增强,叠加央行降准降息对市场信心的提振,北京房地产市场逐渐企稳。今年3-4月份,随着疫情情况有所好转,信贷额度相对充足,政策环境相对宽松,预计市场会出现一定程度的回暖。





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